ho creato questo blog in piena emergenza Coronavirus per condividere con te tutte le azioni che sto attuando per gestire questa delicata situazione nel settore degli Affitti Brevi.

Sebbene il mercato turistico sia attualmente fermo ciò non significa che dobbiamo fermarci anche noi. Un primo obiettivo che voglio raggiungere è quello di mantenere alto il posizionamento dei miei annunci sulle principali OTA, Airbnb in primis. 

Perchè credo che tra tutte le piattaforme online essa sia quella che più di tutte sta facendo qualcosa per interpretare i futuri cambiamenti nel settore delle locazioni turistiche. Ti sei mai chiesto in base a quali fattori Airbnb mostri i diversi annunci? Secondo quali parametri un annuncio avrà più possibilità di comparire ai vertici della ricerca?

 

La conoscenza dei principali parametri che incidono sull’algoritmo di Airbnb ci consente di intervenire su alcuni aspetti fondamentali dell’annuncio. Non essendo impegnati con i vari check in e out, questo è il momento migliore per mettersi al lavoro e farti trovare dagli utenti ai vertici della ricerca quando torneranno i flussi turistici.

Vediamo allora quali sono elementi che incidono principalmente sulla visibilità dei nostri annunci. 

 • Frequenza dell'aggiornamento del calendario: più un host è attivo nell'aggiornamento del calendario, più alto sarà il ranking della proprietà. Airbnb ricompensa gli host attivi e per questo mi dedico ogni giorno alla cura dei miei annunci.
 Capisco che la gestione quotidiana non sia facile per chi magari è impegnato con un altro lavoro oppure semplicemente non ha la giusta dimestichezza con la piattaforma. Se questo dovesse essere il tuo caso, puoi affidarti ai miei servizi di gestione per aumentare la visibilità del tuo annuncio. 

 

 • Durata minima del soggiorno: nonostante in questo periodo si debba considerare di puntare a soggiorni più lunghi, ti consiglio assolutamente di mantenere un minimum stay di 1 o 2 notti per ottenere un punteggio migliore nel ranking Airbnb.


 

 • Prezzo/letto: Airbnb premia gli annunci più economici anche in relazione ai posti letto disponibili.
 Lo so che non ti piace fare la guerra dei prezzi, neanche a me. Cerca solo di essere trasparente e valutare correttamente la qualità del tuo immobile in termini di daily rate.

 

 • Descrizioni dettagliate: Airbnb apprezza gli annunci con descrizioni molto dettagliate. Fate comunque attenzione a non riempire la descrizione con informazioni sconclusionate ma arricchitela di dettagli utili al vostro futuro ospite. In questo periodo di quarantena mi sto dedicando molto a migliorare l’accuratezza delle mie descrizioni.

 • Numero di recensioni: non solo il punteggio ma anche il numero di recensioni influisce sul posizionamento dell’annuncio. Sicuramente ci vorrà del tempo ma in questo momento possiamo migliorare le procedure per richiedere agli ospiti di lasciarci un feedback al termine della loro esperienza. 

 • Instant Booking: gli annunci prenotabili direttamente tramite Instant Booking hanno un vantaggio competitivo sugli altri. Se non l'avete già fatto, ricordatevi di attivare questa funzione.


• Fotografie: se nel tuo annuncio ci sono ancora foto di 5 anni fa, magari scattate col tuo telefonino, sei fuori dai giochi. Oggi è fondamentale avere fotografie professionali che facciano provare emozioni agli utenti inducendoli a prenotare il nostro appartamento.

 

 • Numero di salvataggi nelle wish list: Airbnb consente agli utenti di salvare un annuncio in una personale wish list per poi procedere eventualmente alla prenotazione in un secondo momento. Personalmente, chiedo sempre ai miei ospiti e anche ai miei amici di salvare il mio annuncio nella loro wish list. In questo modo Airbnb attribuirà ad esso una maggiore visibilità nel portale.


 

 • Superhost. Nonostante sia l’obiettivo più ambito da un host, essere un SuperHost non sembra fare una differenza così grande come si potrebbe pensare. Ovviamente cerco sempre di offrire il miglior servizio possibile ma non ne faccio una ragione esistenziale.

  

In questo momento di stallo per gli Affitti Brevi, Airbnb si sta muovendo per:

 • incentivare soggiorni di lungo periodo. Puoi impostare sconti in percentuale per soggiorni più lunghi o definire direttamente un prezzo settimanale o mensile
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 • Politiche di cancellazione flessibile. Airbnb suggerisce di impostare le politiche di cancellazione da “rigide” o “moderate” in “flessibili” per non scoraggiare gli utenti ad effettuare la prenotazione.